Оценка имущества для получения кредита под залог

 

Банкам-кредиторам, заемщикам (физическим и юридическим лицам) необходимо получить информацию о стоимости закладываемого имущества, а также стоимости прав в отношении нематериальных активов при оформлении кредитных договоров, предусматривающих залоговое обеспечение.

Следует отметить, что обязательное указание стоимости закладываемого имущества прямо предусмотрено п.1 ст. 339 «Договор о залоге, его форма и регистрация» части первой Гражданского кодекса РФ: «В договоре о залоге должны быть указаны предметы залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом...».

Определение реальной рыночной стоимости закладываемого имущества независимым оценщиком позволяет установить справедливое соотношение между стоимостью закладываемого имущества и размером кредита, а также способствует предотвращению разногласий между сторонами сделки, которые возникают при обращении взыскания на заложенное имущество.

Кроме того, в п.1 ст. 14 «Содержание закладной» Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ есть следующее требование: 

«Закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки, должна содержать: ...денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека, а в случаях, если установление ипотеки является обязательным в силу закона, денежную оценку имущества, подтвержденную заключением оценщика».

Таким образом, даже на основании такого краткого анализа современных законодательных требований можно с уверенностью говорить, что независимая оценка залога создает прочную и справедливую юридическую основу для дальнейшего взаимодействия кредитора и заемщика.

 

 

ООО «Южно-Российское юридическое агентство»